一、農村土地使用證是小產權嗎?

是小產權，通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易)，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

二、產權的相關情況

1、商品房(俗稱大產權)

是指由房地產開發公司綜合開發，建成后出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加 統建，又是自己使用的住宅、商業用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍.

2、標準價和房改成本價(俗稱小產權)

1)房改標準價(也可稱為房改優惠價)和房改成本價是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房。通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣。

2)標準價房的價格低于成本價房，房改初期購房時多采用標準價購買。以標準價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權，其中單位占6%，職工家庭占94%。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須有單位出具的上市證明，并補交土地出讓金。所有權屬職工家庭，可以上市轉讓繼承，屆時需補交土地出讓金并按規定繳納相關費用!

3、央產房

全稱為“中央在京單位已購公有住房”，允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體，及其所屬單位。

4、經濟適用房

經濟適用房的土地是由國家劃撥，銷售對象主要是中低收入家庭,購買要符合三個條件：

一、具有當地常住戶口五年;

二、年收入6萬以下;

三、購買人名下無房產。

經濟適用房在房產再交易、出租、抵押時會受到限制，變成商品房要補交10%綜合地價款。

5、普通住宅和非普通住宅

非普通住宅：

(1)房產證面積在140平方米以上;

(2)住宅小區容積率在1.0以下;

(3)實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上。

在司法實踐中，國家對于小產權房的規定是不可以進行上市交易的，所以在涉及到小產權的房產進行交易時，是需要謹慎處理的。另外對于農村土地更是不可以進行買賣處理的，即使涉及到土地征遷等情況也是屬于農村集體的利益，具體情況可以咨詢土地管理部門。

小產權房屋買賣合同范本

小產權房轉正要多少錢？

什么是小產權房 小產權房拆除有補償嗎