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寧波
二手房房齡怎么識別
不少市民在核實完房屋的產權，檢查房屋的質量及配套設施之后，對二手房的房齡關注不夠。有的人購房經驗不足，由于手中錢不多，就想買套二手房，當時只關注價格，并沒有注意房齡。
有些中介刻意隱瞞房屋的真實年齡，對于房齡的問題避而不談。購房者入住之后，才發現家里的管道老化，墻皮脫落，發現這房子至少30年的房齡了。
一般來說，老房子價格比新房子價格低，房齡也是其中一個比較重要的因素。購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個房子，最終導致利益受損。
隨著實際有效使用年限的縮短，這種房子相應地會產生很多維修費用，這樣下來，實際的購房成本反而增加了不少。這就提醒購房者，購買二手房時，要在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明房齡。
需要注意的是，很多人以為看了房產證上的日期就可確定房齡，其實不是這樣的。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期。
有些二手房已轉手多次，所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。如賣房者刻意隱瞞真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，購房者有權依據《合同法》規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
一些中介公司發布二手房信息時寫了房齡，10年以內的房子大多標明房齡，超過10年的房子卻不標明具體房齡。因此購房者需要擦亮眼睛。房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的。
評估價是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。房屋年限越長，評估價越低。申請二手房貸款時，貸款成數有可能會隨著房齡增大而相對降低。
那么，如何識別二手房房齡呢?專家表示，首先應該評估房子建造的時間，可以根據房屋建造的特點和特征，大致確定房子建造的時間。其次，就是看房子的產權證、產權辦理時間也能大致判斷房屋的年限。
以上是律霸網小編為大家整理的二手房房齡的知識。
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