一、土地使用權(quán)獲取的問題包括哪些?

土地使用權(quán)獲取的問題包括轉(zhuǎn)讓或者是贈予的方式，因為我們國家所指的土地方面主要指的就是使用方面的權(quán)利，因為所有權(quán)并不能夠由個人所擁有，因此在土地使用權(quán)來獲得的時候，通過贈與或者轉(zhuǎn)讓的方式簽訂合同就可以了。土地權(quán)屬，是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)和他項權(quán)利。

土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。

現(xiàn)行土地制度，是指涉及土地權(quán)屬法律制度以及土地權(quán)屬流通的法律制度，還包括土地利用管制的法律制度。這里所說土地權(quán)屬不僅指土地的所有權(quán)制度，還包括土地的使用權(quán)制度;相應(yīng)地，土地權(quán)屬的流通制度也包括土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的流通制度。

除此之外，為了合理利用土地，國家還制定了土地利用管制的法律制度?，F(xiàn)行的土地所有權(quán)制度與國家推行的社會制度即公有制是相適應(yīng)的。土地所有制度也是公有制，“即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。

二、與土地權(quán)屬有關(guān)的問題

1、土地所有權(quán)的公與私問題

一個國有或集體企業(yè)的老板，無需為企業(yè)的虧損或破產(chǎn)承擔(dān)任何實際意義上的責(zé)任。這是在同等條件下公有制企業(yè)無法與私營企業(yè)競爭的原因所在。

集體土地被征用變?yōu)閲型恋刂?，政府如果未能很快將其使用?quán)出讓，接下來就是該幅土地的荒蕪或者土地利用價值的降低(如水土流失或被固體或液體廢棄物污染)，這是因為沒有具體的使用人，導(dǎo)致土地管理者的缺位(形式上是政府機關(guān)但實際上不存在)。“土地不屬于農(nóng)民，農(nóng)民當(dāng)然沒有理由去珍惜它。也就是說，有能力珍惜土地的人沒有權(quán)利，有權(quán)利珍惜它的人沒有能力。農(nóng)民使用自己土地的效率，就一定比國家向農(nóng)民出租土地的效率低嗎?我們相信每個人會更珍惜自己的東西，絕大多數(shù)人會珍惜自己的土地。但國家做不到這一點，不可能非常珍惜地使用土地。由于種種原因，國家沒有能力管好這么多土地。中國生態(tài)環(huán)境的惡化，特別是荒漠化問題說明，國家獨占了所有土地，卻沒有能力來兼顧、來管理?！?/p>

在一個主權(quán)國家中，無論某塊土地的所有權(quán)歸集體或者歸個人，它都不可能被權(quán)利人置于這個國家的主權(quán)管轄之外。說到底，這些土地最終的所有權(quán)都歸國家，作為具體所有人的集體或個人只不過是這個國家土地法律意義上的所有人罷了。土地所有權(quán)的歸屬，實質(zhì)上并不影響政府對土地使用的管理。

2、土地的公有與地上建筑的私有問題

土地的國家所有和集體所有，是由國家法律明確規(guī)定的。

在日常生活當(dāng)中，對于土地這一個方面，尤其是農(nóng)村的地區(qū)，他們都是非常關(guān)注的，畢竟土地上面可以種植一些農(nóng)作物，能夠幫助他們帶來一些經(jīng)濟方面的利益，因此土地使用證的這個證件也顯得尤為重要了。

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