一、濟(jì)南國有土地使用證怎么辦理?

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

二、土地出讓合同中包括哪些條款?

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

1、雙方當(dāng)事人的名稱(姓名)、地址;

2、土地的位置、面積、等級(jí)和地籍圖;

3、規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn);

4、土地用途、使用年限及起止時(shí)間;

5、出讓金的幣種、數(shù)額、交付方式及時(shí)間;

6、交付土地的時(shí)間;

7、動(dòng)工開發(fā)日期;

8、違約責(zé)任。

土地使用者未按合同約定付清土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，已給付的定金或保證金不予返還，并可以請(qǐng)求違約賠償;土地管理部門未按合同約定提供土地的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或保證金，土地使用者有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

綜上所述，濟(jì)南企業(yè)或者個(gè)人拿到國有土地后，要簽訂土地出讓合同，繳納出入金，并辦理土地使用證。這個(gè)手續(xù)包括申請(qǐng)土地登記、權(quán)屬核查及頒發(fā)土地證等環(huán)節(jié)。在國有土地使用證里面，會(huì)寫清使用人姓名、土地使用年限及獲取類型等。

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