二手房網(wǎng)上交易自行交易辦理流程

第一步：買賣當事人達成交易意向

買賣當事人就存量房的交易達成一致意向。

第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式

存量房買賣當事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到設(shè)置在交易登記部門的簽約服務(wù)點，在工作人員協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù);二是到放置在交易登記部門的自助簽約終端機自助辦理網(wǎng)上交易手續(xù);三是通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)

方式一：使用自助終端機，步驟如下：

1、買賣雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據(jù)系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機可自動識別買賣雙方或代理人的身份。

2、驗證房屋產(chǎn)權(quán)信息。這個步驟為鍵盤操作。交易雙方或代理人需要通過鍵盤和鼠標輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號和產(chǎn)權(quán)證號，對房源進行匹配驗證，確保交易房源的真實性。

3、填寫買賣合同信息。這個步驟也是鍵盤操作。交易雙方或代理人需要把本次存量房交易的合同條款輸入到電腦中。買賣雙方需仔細輸入并核對合同條款。

4、提交合同并獲取預(yù)簽號。合同條款輸入完畢并經(jīng)雙方核對確認后，可以提交合同，在自助終端機的打印出口領(lǐng)取“存量房預(yù)簽約回執(zhí)”。交易雙方或代理人憑回執(zhí)到簽約服務(wù)點確認、打印并簽訂買賣合同，同時獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請書、價格申報表等。

方式二：通過互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理

存量房自行交易當事人可在任何一臺可上網(wǎng)的電腦上辦理網(wǎng)上交易手續(xù)(登錄陽光家緣網(wǎng)站或者房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站。步驟如下：

1、用戶注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，需要交易雙方或代理人先簡單進行用戶注冊。在注冊時應(yīng)當使用有效身份證號，系統(tǒng)會自動提醒身份證的位數(shù)，以免漏填。由于廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊身份證號也可以輸入港澳居民證件號或其他身份證號，系統(tǒng)會提示身份證號“不足18位”，但只要用戶確認錄入正確即可通過。

2、驗證房屋產(chǎn)權(quán)信息。交易雙方或代理人需要輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對房源進行匹配驗證，確保交易房源的真實性。

3、填寫買賣合同信息。交易雙方或代理人需要認真仔細地把交易相關(guān)的合同條款輸入到電腦中，輸入后應(yīng)當再次核對。

4、提交合同獲取預(yù)簽號。提交合同后系統(tǒng)會顯示本次合同的預(yù)簽號，交易雙方或代理人應(yīng)當記錄預(yù)簽號，憑預(yù)簽號到房屋所在地的簽約服務(wù)點確認、打印并簽訂買賣合同，同時獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請書、價格申報表等。

特別提醒：

1、簽約服務(wù)點打印確認的合同，由工作人員蓋上帶編號的騎縫章。

2、如房屋僅轉(zhuǎn)移部分面積的，請在買賣合同第一條第9點“需要特別說明的事項”中填寫“本次轉(zhuǎn)移部分面積XX平方米”。

3、如房屋屬房改房已補公攤面積的，請在買賣合同第一條第9點“需要特別說明的事項”中填寫“本房屋屬房改房，已補公攤面積XX平方米一并轉(zhuǎn)移”。

4、如果是共有人之間的買賣：需要在共有情況注明“房屋由某某、某某共有，詳見第9點”，并在第9點“需要特別說明的事項”中填寫：“本次交易轉(zhuǎn)移x平方米”。

5、如果是涂銷抵押與轉(zhuǎn)移登記同時申請的，在買賣合同中的支付方式選擇按揭方式付款：并在第9點“需要特別說明的事項”中填寫：“本次交易暫不做抵押登記”。

6、由于交易登記大廳僅設(shè)置2-3臺自助簽約終端機，為加快手續(xù)的辦理，提高合同確認及打印的速度，請市民盡量選擇方式二，通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

第四步：

當事人持簽約服務(wù)點打印的買賣合同、轉(zhuǎn)移登記申請書、價格申報表及其他產(chǎn)權(quán)登記申請材料到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(如當事人在合同中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，當事人應(yīng)當?shù)剿x擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù))

買賣雙方持買賣合同和轉(zhuǎn)移登記申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請書的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。獲取《收件收據(jù)》后，持該收據(jù)、買賣合同和價格申報表分別繳納營業(yè)稅、契稅等稅費，如屬房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換領(lǐng)正式受理回執(zhí)。

第五步：完成轉(zhuǎn)移登記，撤下房屋的網(wǎng)上放盤信息和合同。