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寧波
關于土地使用權可以出租嗎
一、關于土地使用權可以出租嗎
1、出讓取得土地使用權出租的條件
第一、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權;第二、土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的;第三、土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發;第四、土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
2、土地使用權出租要注意什么
第一、出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地;第二、出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃;第三、出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同;第四、承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定;五、出租人應當辦理登記。
3、土地使用權出租的法律特征
第一、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準;第二、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。
(2)領有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。
(4)簽訂土地使用權出讓合同。
土地使用權在合法的前提下可以進行出租，也就是出租人既要持有土地使用權證書、也要擁有土地上的相關建筑物所有權，再進行合法轉移。出租時必須按照土地使用權出讓合同的約定支付出讓金，雙方不得違背該出讓合同的規定。
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權轉讓要交哪些稅
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執業信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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