一、土地使用權(quán)質(zhì)押給個(gè)人可以嗎

依法獲得的國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。

農(nóng)村土地使用權(quán)及宅基地使用權(quán)暫時(shí)不能抵押。

二、相關(guān)法律

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：

第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。

第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

三、所需資料、辦理時(shí)限、辦理程序

(一)申報(bào)資料

1、抵押雙方申請(qǐng)書各1份;

2、抵押雙方的法人代表身份證明書、委托書原件各1份;

3、抵押雙方的法人代表、代理人的身份證復(fù)印件(需原件校核)各1份;

4、抵押雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(需原件校核)各1份;

5、土地使用證原件;

6、土地估價(jià)報(bào)告1份，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告1份;

7、抵押宗地征地費(fèi)、出讓金及相關(guān)稅費(fèi)的繳款證明1份;

8、抵押宗地內(nèi)附著物的產(chǎn)權(quán)證明及承諾書各1份;

9、抵押合同原件1份;

10、借款合同原件1份;

11、抵押宗地圖、坐標(biāo)表原件各1份。

(二)辦理時(shí)限

14個(gè)工作日。

(三)辦理程序

用地單位提出申請(qǐng)——分局地籍利用科受理——權(quán)屬調(diào)查——分局審核——市局會(huì)簽——繳納登記費(fèi)——分局地籍利用科——領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

只要滿足條件并辦理合法登記，土地使用權(quán)就可以隨著土地上的附著物、建筑物一同抵押出去。政府會(huì)對(duì)一切抵押行為進(jìn)行監(jiān)督，辦理時(shí)需要到用地單位遞交合同、地圖、報(bào)告、使用證等資料。土地使用權(quán)的抵押不等同于土地使用權(quán)真正完全的轉(zhuǎn)移了，轉(zhuǎn)移后使用者的權(quán)利仍然可以實(shí)行。

綜上所述，對(duì)于土地使用權(quán)質(zhì)押給個(gè)人是可以的，但必須符合是國(guó)有土地，對(duì)于農(nóng)村土地或者是宅基地等情況都是不能夠進(jìn)行質(zhì)押的，同時(shí)在簽訂合同的時(shí)候，合同呢絨也必須是符合法律規(guī)定的情況下，權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。

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