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辦理老房子土地使用證可以嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 915人看過

一、辦理老房子土地使用證可以嗎

老房子沒有土地使用證的時候，可以依法辦理集體土地使用權證。

(一)辦理集體土地所有權證的法律依據(jù)

1、我國《物權法》第九條規(guī)定， 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力

第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。

第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定。

2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。

二、土地使用證辦理的流程

1、向村委會寫出書面申請。

村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。

5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設。

7、建設完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關材料發(fā)放《集體土地使用證》。

綜上所述，對于辦理老房子的土地使用證是可以的，如果老房子沒有土地使用證的話還是應該盡早去辦理，也可以依法辦理集體土地使用證，只有在經(jīng)過依法登記之后，該土地使用權才會發(fā)生效力。



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