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寧波
農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證嗎
一、農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證嗎
農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證的，才能確認其是否是該土地的使用權所有人，在合同中才能明確權利與義務，辦理農(nóng)村土地使用證需要先向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書確認所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設，也應向有關部門提出申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用證書確認建設用地使用權。
申請宅基地所具備的條件
1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結婚等原因，確需新建住宅分戶的;
2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設需要搬遷的;
3、因自然災害等原因，需要新建住宅的;
4、經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居(出具批準證明)，且農(nóng)村確無住宅的;
5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。
辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。
5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設。
7、建設完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關材料發(fā)放《集體土地使用證》。
綜上所述，農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證的，才能確認其是否是該土地的使用權所有人，在合同中才能明確權利與義務，不管是個人還是組織對土地都只擁有使用權，所以需要辦理土地使用證來區(qū)別土地的使用權所有人，才能在生產(chǎn)活動當中區(qū)別開來。
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