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寧波
車位土地使用權年限是多久？
一、車位土地使用權年限是多久?
地下停車位的使用年限有兩種情況：
1、產權車位
車位年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，在購買時可查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。再者，根據《物權法》規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，一般而言，不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。
2、使用權車位
只有使用權、沒有產權的車位買賣，其實質是一種租賃的行為。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”建議業主在簽合同時要問清“年限”，否則日后起爭議就比較麻煩。
二、土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
我國法律上是對于土地使用權的期限是有明確的規定的，對于土地使用權年限的相關規定也應當結合實際來進行處理，不同的土地使用類型的土地使用權也是不同的，車位的相關年限也是一樣的，在辦理車位購買或者租賃時需要進行明確說明。
商業用地土地使用年限是多久？
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