當(dāng)我們買房簽訂合同后，遇到二手房業(yè)主毀約時(shí)，應(yīng)該怎么辦?小編這里根據(jù)賣方違約的三種情形進(jìn)行分析。

第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

第二種：出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶

出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

第三種：出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。

除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共有的。如果不能證明，買房人還是可以要求繼續(xù)履行合同。

如果出賣人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣人過錯(cuò)造成的，買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)買方的相關(guān)建議

(一)發(fā)生糾紛前對(duì)買方建議：

1、可以在合同中加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。

2、購(gòu)房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個(gè)工作日即可辦妥。買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購(gòu)房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件。

(二)發(fā)生糾紛后買方的應(yīng)對(duì)措施：

1、找個(gè)專業(yè)的二手房糾紛律師，無論是在糾紛前的法律風(fēng)險(xiǎn)防范還是發(fā)生糾紛后的解決，都能給你寶貴的意見

2、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極準(zhǔn)備應(yīng)訴

3、如果合同有效且能繼續(xù)履行，考慮自己的訴訟請(qǐng)求：是要房為目標(biāo)還是不要房要賠償

4、出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。