在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉讓土地使用權屬于什么收入
一、轉讓土地使用權屬于什么收入?
轉讓土地使用權屬于屬于財產轉讓收入，需要繳納以下稅費：
一)出讓方
1、營業稅
根據財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅。
2、城市維護建設稅和教育費附加
以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。
3、土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。
4、企業所得稅
按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業所得稅。
5、印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。
二)受讓方
1、城鎮土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。
根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。
2、印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。
3、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率征收契稅。
合法的土地使用權轉讓行為是受到國家法律制度支持的，至于說屬于什么收入，這是作為財務工作者必須要了解的一個常識性問題，到時候這筆收入要依法入賬的。每一位受讓人也都非常清楚，出讓方一定會把這些稅費的總額攤在土地使用權轉讓費用中的。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚律師告訴你婚后安置房離婚時如何分割
2020-12-27行政訴訟受案范圍是否包括拆除建筑物
2020-12-22寬帶賬號密碼是否屬于“公民個人信息”
2021-01-11網上購物商品與描述不符但又不給退怎么辦
2020-12-22物業收取電損費合理嗎
2020-12-04煤礦工意外死亡如何賠償
2021-01-19訂立合同時合同內容違反法律法規怎么處理
2020-12-21什么是非法解除勞務合同
2021-02-18勞動關系狀態種類有哪些
2021-02-06農民工工傷可享受哪些待遇？
2020-12-15五一勞動節三倍工資有幾天
2021-01-04國際金融危機催熱出口產品責任險
2021-03-02游客如何投保境外旅游保險
2021-01-23保險詐騙中數罪的處理
2020-12-07車險理賠流程是什么
2021-02-01保險公司應當賠償交通事故中自費藥品費用
2021-02-05旅行社責任險條款簡介
2021-01-30賠償責任誰承擔
2021-02-12保險公司的明確說明義務的內容有哪些
2020-12-27安全責任事故保險拒賠的理由
2020-11-11