一、無(wú)償取得土地使用權(quán)的情況有哪些?

國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用地和其他用地，不屬于免稅范圍;

市政街道、廣場(chǎng)、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)和鼓勵(lì)整治土地，改造廢地，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮(zhèn)土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。

為體現(xiàn)國(guó)家產(chǎn)業(yè)傾斜政策，支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家對(duì)核能、電力、煤炭等能源開發(fā)用地，民航、港口、鐵路等交通設(shè)施用地和水利設(shè)施用地特點(diǎn)，劃分了征免稅界限，給予了政策性減免照顧。除上述免稅規(guī)定外，納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有因難，需要定期減免稅的，由省級(jí)財(cái)政稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，或?qū)徍撕笊蠄?bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。

二、房產(chǎn)稅的減免規(guī)定：

個(gè)人所有非營(yíng)運(yùn)用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類學(xué)校、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅;

經(jīng)過(guò)房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅，對(duì)于社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人力量興辦的福利性、非營(yíng)利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅;

對(duì)于房產(chǎn)稅的減免主要還是針對(duì)企業(yè)或者個(gè)人在房產(chǎn)使用上對(duì)于社會(huì)所做的貢獻(xiàn)為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對(duì)于能夠享受到房產(chǎn)稅減免的個(gè)人和企業(yè)，做出了自己的義務(wù)。

也相應(yīng)的減少了稅收的負(fù)擔(dān)，在每個(gè)年度終結(jié)，需要申請(qǐng)減免的企業(yè)要提出書面的申請(qǐng)，提交經(jīng)營(yíng)狀況以及相關(guān)證明，向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)予以減免。綜合來(lái)說(shuō)，企業(yè)和個(gè)人可享受的房產(chǎn)稅減免可以依照相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行免征或者減征，充分保證納稅人的權(quán)利和義務(wù)，是國(guó)家對(duì)納稅人的保護(hù)。

在上述當(dāng)事人需要辦理相關(guān)的土地使用證時(shí)，如果符合減免土地使用稅的情況，則是可以必須按照規(guī)定的程序來(lái)申請(qǐng)減免，否則可以導(dǎo)致違法的行為而需要追究責(zé)任，具體情況下還涉及到土地使用權(quán)的變更問(wèn)題，由土地管是部門處理。

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