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寧波
購買新房一定要注意的事項有哪些
來源:
律霸小編整理
·
2025-06-29
·
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第一、購買預售商品房時，購房人須預先了解并查閱新購買的房屋五證是否齊全，五證是指：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《開發企業資質證書》。特別要注意擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》記載的房屋范圍內，信息可從各市住宅與房地產信息網中查詢。
第二、購買現售商品房(現房)時，購房人應注意查驗房地產開發企業的營業執照、資質證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、工程竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋將不能辦理產權登記手續，對已辦證的房屋應查驗房產證原件等信息。
第三、購買新建商品房時，屬下列情形的房屋均不能購買。
(1)違法建筑或違章建筑;
(2)有糾紛或產權不清晰的;
(3)國家建設需要使用或已確定拆遷范圍內的;
(4)有司法查封或抵押權人未同意銷售的;
(5)其他未依法取得登記領取權屬證書的房屋。
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