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寧波
買二手房房齡如有隱瞞可以要求賠償嗎
普遍現象：“年輕”的房子更有賣相
將二手房的年齡盡量描述年輕，已經是許多中介公司在向客戶推薦時的慣用伎倆，“房齡太大了，至少在客戶第一印象中就會留下不好的感覺。”一位業內人士告訴記者，年輕的二手房更有賣相，銷售起來更加容易，價格也更容易讓客戶接受，即使在即將交易時客戶知道了房屋的真實年齡，但客戶在看房過程中對房屋本身有了極大認可，其實都還可以向客戶再做工作進行解釋，但在第一印象中讓客戶知道了房屋的真實年齡，往往客戶就會立即拒絕看房，從而失去了一次很好的賣房機會。
律師說法：房齡如有隱瞞可要求賠償
目前商品房的土地使用都有年限的約定，如果實際“房齡”較大，購房者可能會承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。雖然都沒有明確表示在續期后收取土地使用費，但并不排除今后不會收取。因此，購買較大“房齡”的購房者在這方面將會承擔一定的經濟風險。
最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關系。隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。所以購房者在購買二手房時，在簽訂合同后如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
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