1、落戶是關鍵

對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

2、注意片區調整

受生源人數、政府規劃等因素影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

3、避免購買“山寨教育地產”

有些住宅雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀,但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學,也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定,每個學校的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分,這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。目前市場上有些住宅,將附近所有學校統統放進自己的樓書中來,并宣稱自身為“教育地產”,提高住宅價格。其實住宅能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近,但并不是其招生范圍內的“山寨教育地產”,則一定要當心。購房者購買教育地產時,最好把教育地產這一項補充落實到購房合同中,以免出現偏差。

4、買房時間早才能有保證

許多學校并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買教育地產的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。

5、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也各有偏向，因此，并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。要根據孩子的性格與興趣愛好有的放矢的進行選擇。

另外，家長在選擇教育地產的同時，也不能把學校作為選房的唯一標準，居住環境、配套設施、交通、房源性價比都是重點考慮的方向，這樣也可以避免家長因一窩蜂的選擇市重點教育地產而導致原房主哄抬樓價，使普通家長為了孩子上學而不堪重負。