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寧波
購二手房如何避免產權糾紛？
購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。有些單位在向職工售房時，為了維護單位人員的穩定，與職工簽訂服務合同，原單位享有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
另外，在抵押貸款購房時，要把房地產權證抵押在銀行，把借款全部償還后，才能從銀行取回產權證。所以，有的購房居民便不太在意，律師表示，其實，這種想法是不正確的。房地產權證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。在房地產交易中，是否擁有房地產權證，是能否進行房地產交易的必要前提條件。合法的房屋所有者可以對房屋行使占用、使用、處置的權利。雖然購房貸款后產權證抵押在銀行，但你還是有一份房產他項權證，如果你想在貸款期間處置貸款所買的商品房，只要與銀行協調好，還是可以對你的房屋進行一定的處置。
律霸網律師表示，開發商為了順利推銷預售房屋，往往在預售合同中承諾為購房者辦理房產證事宜，以此保證購房者能夠在房屋交付時取得房屋的合法所有權。實踐中，開發商只有憑合法取得的土地使用權證書才能向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，并由此取得房屋所有權證書。而土地使用權證書的獲得需要經過一定的審批手續，并且開發商需要交納一定的土地使用出讓金。一些開發商由于某些原因未能取得土地使用權證書，但該開發商卻已對尚未動工興建的房屋進行了預售。等到房屋交付日，開發商仍未取得土地使用權證，自然也無法辦理房屋的所有權證，因而更不可能為購房者辦證。
律霸網律師表示，為避免此類風險的辦法就是在簽訂合同之前，盡可能對開發商的資信進行調查，注意查驗開發商是否已取得土地使用權證、建設工程規劃許可證及商品預售許可證，在可能的情況下，對預售房屋做實地考察。
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