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寧波
二手房買賣交易要注意哪些陷阱
二手房交易過程中要注意以下陷阱:
陷阱一:中介先給甜頭后猛宰
有的中介會在中介費上打折,讓買房人嘗點甜頭,而在代收的費用上收得比較“狠”。比如有些中介公司,明明沒請擔保公司擔保,卻“代收”上千元擔保費。
陷阱二:評估價人為“調節”一說不靠譜
代收評估費時,有的中介告訴買方,評估公司估價高低,直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調節”,多交點評估費,就能少交不少稅。實際上,這種說法并不靠譜。交稅時,電腦會自動給出一個基準價,如果基準價與成交價不同,計稅時就高不就低。比如基準價是50萬元,成交價是60萬元,以60萬元計稅。評估公司的評估報告,只跟銀行貸款多少有關,而與交稅無關。
陷阱三:打包收費報價籠統無收據
中介還有用濫的一招,就是打包收費報一個籠統的價格,事后只給收據,不給發票,甚至連收據都不給。如代收2萬元,明明只花了1.5萬元,硬說全部花完了。
陷阱四:賣方應付個稅轉嫁到買方
房東賣房時,往往在優惠后,報出一個凈得價,要求后期費用全部由買方承擔。如本來賣70萬的房子,優惠5萬元,讓買房人覺得占了便宜。實際上,買方出的后期費用遠遠高于這個數。有的房東賣的是第三套房,但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后,買方才發現,本應由房東承擔的1%個稅,轉嫁到了自己頭上。
買賣雙方交接房源,一定要簽房屋交接書。簽訂交接書實際上是對買賣雙方的交易行為的書面確認,具備法律效益,也能在發生糾紛的時候保障雙方的合法權益。
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