一、農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定的內(nèi)容有哪些?
(一)、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán),其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
(二)、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的,土地抵押權(quán)不受法律保護,土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。
(三)、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序:
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估;
3、確認(rèn)土地估價結(jié)果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發(fā)抵押證明書。
(四)、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意,并出具書面證明。
鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的,集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括:在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費是否作為清償資金等內(nèi)容。
集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。
(五)、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價資格的評估機構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估,其評估結(jié)果需報經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。
(六)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的,土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金額。
(七)、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi),持下列文件向土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押登記:
1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明;
4、抵押合同;
5、經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的地價評估報告;
6、土地使用權(quán)屬證明;
7、土地管理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。
(八)、經(jīng)審核,不符合抵押條件的,土地管理部門在接到申請之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。
(九)、經(jīng)審核,符合抵押條件的,土地管理部門辦理抵押登記,向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外,還應(yīng)記錄是否在實現(xiàn)抵押權(quán)時征為國有;實現(xiàn)抵押權(quán)時,抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。
同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。
(十)、抵押合同發(fā)生變更的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同,并在簽訂后十五日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。
(十一)、抵押合同解除或終止后,抵押人和抵押權(quán)人自解除或終止抵押合同之日起十五日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。
(十二)、按規(guī)定的時間提出抵押設(shè)定、變更、注銷登記申請的,土地管理部門自受理之日起十五日內(nèi)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。
(十三)、因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)時,應(yīng)當(dāng)由土地管理部門依法先辦理征地手續(xù),將抵押土地轉(zhuǎn)為國有,然后再按抵押劃撥國有土地使用權(quán)的辦法進(jìn)行處置。
(十四)、處置抵押土地使用權(quán)的受讓人、抵押人、抵押權(quán)人在抵押土地使用權(quán)處置后三十日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理土地權(quán)屬變更登記。
綜合上面所說的,集體土地使用權(quán)是可以進(jìn)行抵押的,但是抵押也是必須要符合法律規(guī)定的條件才能進(jìn)行辦理,因此,我國也是出了相關(guān)的規(guī)定就是為了可以更發(fā)的保障到雙方的合法利益,但前提也是必須要慎得集體的同意才能進(jìn)行實施。
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