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買二手房時具體需進行哪些審查呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 813人看過

一、權屬審查

應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣;可以向房地產交易中心調查核實。

1、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4、二手房屬于國有或集體資產的，應當有主管部門的批準文件。

5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。

二、權屬限制審查

1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。

2、二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。

3、是否涉及他人的優先購買權

1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。如要交易，需要二手房優先購買權人放棄優先購買權的證明。

2)已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如要交易，需要承租人放棄優先購買權的證明;買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

4、有無下列禁止買賣情形：

1)司法機關和行政機關依法裁定，決定產或者以其他方式限制二手房權利的;

2)依法收回土地使用權的;

3)共有二手房，未經其他共有人書面同意的;

4)權屬有爭議的;

5)未依法登記領取權屬證書的;

6)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

5、下列公有住房和經濟適用住房禁止買賣：

1)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;

2)住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;

3)處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;

4)上市出售后形成新的住房困難的;

5)擅自改變房屋使用性質的;

6)法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

6、當事人買賣的房屋應能保持正常使用功能。超過合理使用年限后若繼續使用的，產權人要委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

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王曉松河南達成律師事務所丨河南焦作

執業證號：14108201810048134

民間借貸刑事案件債權債務公司治理

簡介:

畢業于南京師范大學法學院，法學碩士，研究生學歷。先后在上市公司和擬上市公司證券部、上市辦公室從事相關上市公司的投資者維護、IPO及新三板上市工作。取得證券從業資格和公司董秘資格?，F為執業律師，主要執業領域涉及房地產開發糾紛，合同糾紛，債權債務糾紛，婚姻家庭糾紛，侵權糾紛，公司治理，股權糾紛，勞動人事糾紛等領域。

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