在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房怎么收房
1.先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品
設施設備要仔細清點，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
2.查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續
費用要結清，買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
還有戶口須遷出，如果前業主把物業出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
3.質量問題細排查
由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后再起糾紛。
4.收樓證明備齊全
對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務
5.付尾款
在最后確定了所購買的房屋沒有問題之后，在確定收房，付清尾款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解
2020-12-18可撤銷婚姻是否遵循自始無效
2020-12-03律師函解除合同有效嗎
2021-02-16訴訟時效超過20年,法院受理嗎
2021-03-13互聯網廣告管理暫行辦法有哪些規定
2021-01-13減刑和假釋的最新規定
2020-12-25現在孩子輔導可以要求前夫增加撫養費嗎
2021-02-16指定管轄偵查時傳喚可否異地
2021-01-29裁定移送管轄發生在什么時候
2020-12-16對交通事故責任認定書不服怎么處理
2021-02-20交通事故處理收費標準
2021-03-22精神病人如何解除婚姻關系
2020-11-22公司房產抵押貸款程序是什么
2021-03-01宣傳單是否屬于要約邀請
2020-11-27合同無效認定有哪些部門負責
2020-12-24當事人能否當庭變更訴訟請求
2020-12-14顧客在商場摔傷賠償標準是什么
2021-02-142020年房產稅如何征收
2020-12-13二手房已過戶能否按揭
2021-01-24一個人可以開房產中介嗎
2021-03-19