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寧波
買東莞二手房交易要檢查什么
一查：房屋產權房屋產權是最關鍵的，因此在買房前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的屋主是否與賣房者是同一個人。還應查看房產證的正本，而且要到房管部門查詢產權的真實性;如果是房改房，最好要確認原單位是否允許轉讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。
二查：隱性問題對于二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡、周邊配套、市政設施、物業管理水平等，很多人都會忽略一些隱性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清。另外要查看水電、煤氣、電話、管理費等費用是否已交清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。
三查：戶口問題不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對戶口謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買房后能順利地遷入。
四查：市場價位在買房前應對該物業所在區域的二手房價位有所了解，令出價及還價都做到心中有數。
五查：產權關系產權過戶必須報經房管局有關部門辦理才能完成過戶手續，任何保證、承諾等，包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。
特別提醒：二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入“陷阱”，建議找一間信譽好有誠信的中介行代理，若買賣雙方在決定交易后，一起到房地產交易中心遞交資料，再進行首期款的交付，并在合同中注明過戶方法和付款方式，最后在產權過戶后付清余款，切莫大意。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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