在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有房照沒有土地使用證可以出售嗎？
一、有房照沒有土地使用證可以出售嗎?
不可以，理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。 產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
二、房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
在進行有關房產的過戶時，必須要對土地使用權進行一起轉移，否則是土地管理部門是不會受理的，對于沒有土地使得證的情況，如果是沒有及時會辦理的可以進行補辦，但如果是土地性質無法辦理的，則該房產是不可以進行出售的。
補辦土地使用證申請書范文如何書寫？
單位集資房有土地使用證嗎
土地使用證如何過戶
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何充分合理的利用自身優勢
2021-01-01新公司法關于股權轉讓的規定
2021-03-05對被調查人采取留置措施,可以通知其家屬嗎
2021-01-01交通事故損害賠償調解協議書怎么寫
2021-02-25各省市消費者協會投訴電話是多少
2020-11-19開發商延期交房怎么辦,開發商違約購房者怎么維權
2020-11-11精神損失費賠償標準2020
2020-12-05倉儲物應該怎樣驗收
2021-02-03保密協議沒有保密費合法嗎
2021-01-18保密協議如何無效
2021-02-24變更受益人法律有怎樣的規定
2021-01-18未取得駕照簽訂機動車意外險合同保險合同是否有效
2020-12-05倉儲物的保險賠償金及保險代位求償權的案例分析
2021-01-17拼車發生事故保險公司以營運性運輸拒賠說得通嗎
2021-02-13投保人解除合同需要經被保險人同意是否合法
2021-01-07重復保險的規定有哪些
2021-03-17保險對小吊車理賠的標準是什么
2021-03-23如何申請大額保險金
2021-01-20保險公司“無責免賠”真的能免責嗎
2020-12-21未盡提示和說明義務 保險免責條款屬無效
2021-02-12