首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地承包 > 商品房小區土地使用權怎樣確定

商品房小區土地使用權怎樣確定

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 479人看過

一、商品房小區土地使用權怎樣確定

一、商品房或住宅小區的地皮所有權是屬于國家的，土地使用權和地上房屋的所有權是屬于購房個人的。

二、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十一條　土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、法律、行政法規明確規定屬于業主共有的部分

從物權法的規定來看，下列部分屬于法定共有部分：建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施，屬于業主共有。其他公共場所、公用設施，認定標準是這些公共場所、公用設施不屬于某一單個的人所有，也不屬于開發商所有。物業服務用房屬于業主共有，至于開發商是不是將物業服務用房的建設費用分攤到全體業主身上，在所不問。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。電梯、水箱屬于業主共有。

三、建筑區劃內建設用地使用權不都屬于業主共有

建筑區劃內的建設用地使用權不都屬業主共有，也有例外：在小區內的某一整棟建筑物屬于特定業主所有的情況下，該棟建筑物的規劃占地的建設用地使用權屬于該特定業主，而不屬于小區的全體業主共有。小區內的城鎮公共道路占地和城鎮公共綠地占地，該地的建設用地使用權不屬于共有部分。在規劃時就確定屬于某個業主所有的綠地，就應當歸個人所有;對于房屋買賣合同中約定的附贈的花園，究竟應當歸屬于業主共有還是業主單獨所有，存在不同看法。最高人民法院的傾向性意見認為，既然這些綠地根據合同已經約定歸個人所有，且其為此支付了對價，應當按照約定歸業主個人所有。

土地法中有關商品房小區，土地使用權的確定條件，首先明確一切土地都是屬于國家的，然后就是對于土地的使用權，都是屬于購房者個人所擁有的權利。土地法中對于商品房的土地使用權有效期限，一般都是按照70年的使用權來計算的。

土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權轉讓要交哪些稅

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交