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賣房時(shí)二手房估價(jià)容易產(chǎn)生的誤區(qū)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 235人看過

誤區(qū)之一：誤認(rèn)為二手房估價(jià)不具有時(shí)效性。

所謂舊房估價(jià)的時(shí)效性是指二手房市場(chǎng)房屋價(jià)格波動(dòng)較大，變化周期短，有些地區(qū)房屋價(jià)格波動(dòng)頻繁，舊房的估價(jià)受市場(chǎng)供需、市政規(guī)劃等因素影響。

誤區(qū)之二：老百姓易強(qiáng)調(diào)個(gè)別因素對(duì)價(jià)格的影響，而忽略綜合因素對(duì)估價(jià)的影響。

影響舊房估價(jià)的參考因素如下：

1：區(qū)域因素

2：個(gè)別因素：(物業(yè)、建筑)

3：功能因素：(衛(wèi)生、廚房、廳、輔助面積、效用性、房型、得房率、采光情況、灶)

每個(gè)因素都會(huì)影響房屋估價(jià)，故應(yīng)該綜合起來考慮。

誤區(qū)之三：老百姓誤認(rèn)為舊房?jī)r(jià)格是評(píng)估從業(yè)人員憑經(jīng)驗(yàn)得出的價(jià)格結(jié)論。

舊房估價(jià)通常采用以下方法：

1：市場(chǎng)比較法。

2：重置成本法

評(píng)估值=評(píng)估值重置成本-自然折舊-功能折舊-經(jīng)濟(jì)折舊。

誤區(qū)之四：老百姓誤以為裝修越好，就一定能得到高的估價(jià)。

二手房市場(chǎng)房屋估價(jià)時(shí)，裝修值原則上不考慮評(píng)估。因此，裝修過好的房屋，往往在置換中裝修成本損失最大。一般裝修值三年內(nèi)可適當(dāng)按比例計(jì)價(jià)，三年以上裝修值估價(jià)概念為"零"。

誤區(qū)之五：百姓誤以為估價(jià)機(jī)構(gòu)從中賺取差價(jià)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)只是在公開立場(chǎng)上以第三者的身份為交易雙方提供估價(jià)服務(wù)，使價(jià)格漸趨合理，符合市場(chǎng)成交價(jià)格，促使買賣雙方成交。最終房屋價(jià)格還是由買賣雙方自行確認(rèn)。

由于舊房估價(jià)對(duì)專業(yè)性、科學(xué)性要求較高，廣大居民一時(shí)還很難掌握，因此，在房屋置換前期，選擇一個(gè)具備一定規(guī)模的、又有良好信譽(yù)的置換公司委托進(jìn)行舊房估價(jià)，不失為以一種明智之舉。這樣就可以更有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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