一、土地使用證上是國有的可以轉讓嗎?

土地使用證上是國有的故而是不可以轉讓得，依據國家的有關規(guī)定依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地。

國有土地出讓的時候，因為規(guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地(70年);工業(yè)用地(50年);教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地(50年);商業(yè)、旅游、娛樂用地(40年);綜合或者其他用地(50年)，主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關于“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。

二、國有土地使用證有什么用

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。

我國是社會主義類型的國家，并且土地等資源也是屬于國有的，任何公民不管通過什么方式，都是不能獲得其所有權的。但是可以通過合法的方式，獲得使用權，此時是可以將該使用權，轉讓給其他的主體的，但是集體經濟類型的土地，不得隨意轉讓。

土地使用權年限是多久？

劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的

土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？