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寧波
土地使用權(quán)互換協(xié)議書需要注意什么
一、土地使用權(quán)互換協(xié)議書需要注意什么
土地使用權(quán)互換協(xié)議書需要注意寫清楚各方當事人的基本情況，姓名、名稱、住所，是自然人的，要寫清身份證號;寫清楚要置換的土地的位置、面積、現(xiàn)實狀況;寫清楚置換雙方的權(quán)利義務;土地交付的時間，交付的方式;各方的違約責任;雙方對協(xié)議執(zhí)行過程當中發(fā)生爭議的解決方式;其他事項。
二、土地使用權(quán)的變更方式
提前收回土地使用權(quán)，是指出讓人在土地使用權(quán)出讓合同約定出讓年限尚未屆滿
的情況下，終止土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原審批機關(guān)批準
(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。
(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規(guī)劃的實施，需要對舊城區(qū)進行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。
(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的。
(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。
(5)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
土地使用權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓、互換、買賣的，但是前提在于當事人雙方都是自愿的情況。為了雙方的利益不存在沖突，會在土地使用權(quán)互換的時候擬定協(xié)議書，需要我們寫明土地的具體情況以及所有者的具體信息，才能避免事件出現(xiàn)差錯，導致糾紛的發(fā)生等等。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為證券（境內(nèi)上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內(nèi)國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應鏈、醫(yī)藥及能源等。
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