一、成都土地使用證不動產(chǎn)證都需要有嗎?

成都土地使用證不動產(chǎn)證都需要有的。二者在一定程度上是有著本質上的區(qū)別的。不動產(chǎn)在中國是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構筑物等。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明;土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

二、不動產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別什么?

1、不動產(chǎn)在中國是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構筑物等。

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

不動產(chǎn)權屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權利人用于證明其享有不動產(chǎn)權利的證書。不動產(chǎn)權屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權的證據(jù)，當事人之間發(fā)生權屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權屬證書來解決紛爭，確認權利。

一般情況下，不動產(chǎn)登記權屬證書反映的權利狀況與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應當依據(jù)什么情況來確認物權的歸屬呢?我國《物權法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權屬證記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權屬證書。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權法明確要求的內(nèi)容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

土地使用證和不動產(chǎn)權證并不能相互代替，在本質上也是有著一定的區(qū)別的，這兩個證件對于房屋所有人來說都是非常重要的，一定要及時按照相關的流程進行辦理。這兩個證件的辦理流程比較繁瑣，需要的材料也比較多，最好先到相關的部門提前了解，以提高辦理效率。

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