大家肯定都知道土地使用證,土地使用證在房產(chǎn)方面是非常重要的,因?yàn)榉慨a(chǎn)只有有房產(chǎn)證和土地使用證這兩種證件齊全的情況下才是可以進(jìn)行過戶的。對于土地使用證的過戶往往是因?yàn)椴皇钱?dāng)?shù)氐膽艨谠斐傻?。那么土地使用證過不了戶怎么辦。
土地使用證過戶流程:
首先,辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料:1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);4、契證(原件校對后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對符合條件的房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(fèi)(稅費(fèi)的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜,不同的房屋是不一樣的)。
土地使用證過戶大概流程:交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件),房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
土地使用證有什么用?
可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性
缺少土地使用證,不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價值
缺少土地使用證,房地產(chǎn)價值將會嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證,就沒有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢?
可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力
缺少土地使用證,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
對于這個問題我們不要擔(dān)心,因?yàn)橹灰俏覀兊氖掷m(xù)全部都是合法的,那么土地使用證早晚都是可以進(jìn)行過戶的。土地使用證過不了戶的問題還有就是可能存在違法的行為,所以說我們需要看我們自己的手續(xù)準(zhǔn)備的是否途徑是否合法。
土地使用證如何過戶
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
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