現(xiàn)在快速發(fā)展中的中國寸土寸金，對于土地的開發(fā)利用越來越廣泛，許多房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)后進行抵押貸款后資金仍然不夠，會對土地使用權(quán)二次抵押貸款，辦理二次抵押貸款首先必須要取得第一次抵押權(quán)人的同意才行，律霸小編為您總結(jié)了具體流程。

具體來說是由各地國土資源局的具體規(guī)定而定了，一般來說可按如下操作流程進行：

一、首先一般需取得第一抵押權(quán)人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件;

二、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附著物、或是有在建工程的等，如有地上建筑物、其他負(fù)責(zé)無的，應(yīng)準(zhǔn)備好其合法產(chǎn)權(quán)證明材料，如有房產(chǎn)或在建工程的，需先辦理房產(chǎn)或在建工程的抵押登記;(該類材料一般提供復(fù)印件即可);

三、抵押雙方協(xié)商委托具有相關(guān)評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告(提醒一下有房產(chǎn)或在建工程的一般亦需評估);(該類材料一般須提供原件);

四、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產(chǎn)共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地(各宗)抵押貸款額;(該類材料一般要求提供原件);

五、如涉及土地分割、分?jǐn)偟囊话阈枰峁┩恋胤指钤u估、抵押范圍圖原件;(分割、分?jǐn)偼恋氐盅阂话沩毥?jīng)抵押雙方蓋章確認(rèn)后再到當(dāng)?shù)貒临Y源信息中心辦理);

六、抵押權(quán)人出具的地價確認(rèn)證明原件;

七、準(zhǔn)備好抵押雙方的資格確認(rèn)材料(復(fù)印件)：企業(yè)一般提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等，個人一般提供個人戶籍證明或身份證等;

八、如是委托辦理的，準(zhǔn)備好經(jīng)辦委托書原件(申請者為個人的委托關(guān)系雙方須到受理地點當(dāng)面簽字委托，委托人不能到場的，須提供公正委托書;申請者為企業(yè)的一般提供法人授權(quán)委托書);別忘了提供受委托的經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;

九、準(zhǔn)備好土地登記申請書原件，并按填好申請書各項內(nèi)容，加蓋雙方公章(一般可到當(dāng)?shù)貒临Y源局受理點領(lǐng)取或在網(wǎng)上下載);

十、最后帶上原來的《國有土地使用證》原件到當(dāng)?shù)貒临Y源局受理點辦理即可;

土地使用權(quán)的抵押貸款必須是在土地合法明確土地使用證的使用人的前提下，辦理土地使用權(quán)二次抵押貸款的土地上如果有房產(chǎn)或建筑，需要先辦理登記房產(chǎn)或在建工程的抵押，抵押貸款有一定的風(fēng)險存在，在辦理時請仔細謹(jǐn)慎思考。

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