一、土地使用證的種類有哪些?

1、國有土地使用證

城鎮(zhèn)里面的商品房、經(jīng)適房、寫字樓、國有農(nóng)場等凡是需要用到國有土地的都需要辦理《國有土地使用證》才行。

2、農(nóng)村集體土地使用證

在我國土地所有制下，和國有土地使用證相對的就是農(nóng)村集體土地使用證，擁有該證則意味著該地塊為集體所有，該證一般不直接下發(fā)給農(nóng)戶，而是由集體經(jīng)濟組織的管理者村委會代為保管。

二、土地使用證丟失怎么辦?

1、已經(jīng)實施不動產(chǎn)登記的地區(qū)

去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進行補辦即可，不過一般會先對外刊登遺失啟事聲明15日，沒有異議的直接補發(fā)。

2、暫未實施不動產(chǎn)登記的地區(qū)

對于還沒有進行不動產(chǎn)登記的地區(qū)則按照原來的補辦程序即可。

補辦《國有土地使用證》通常需要先到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部核對找到土地證的證號或宗地編號，刊報一份遺失聲明，然后帶上相關(guān)資料去市、縣國土部門補辦即可。注意，補發(fā)的土地證書應(yīng)注明"補發(fā)"字樣。

補辦集體土地使用證則需要先到村委會提出申請，然后由村委會將材料上交到國土資源所進行審核，審核通過則本人攜帶地方要求的資料去縣國土資源局申請補辦。

三、沒有土地使用證有哪些風(fēng)險?

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

綜上所述，土地是重要的生產(chǎn)資料，我國的土地大致分為國有及集體所有，于是土地使用證也包括這兩種。國有土地使用證在類型上又分為劃撥土地和出讓土地，其中標(biāo)記劃撥性質(zhì)的土地證是不能過戶的。一旦土地證丟失，當(dāng)事人要辦理掛失補辦手續(xù)。

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