一、房地產土地使用權到期應該怎么辦？

1、關于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。

2、依據《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

3、依據《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

4、土地土地使用權使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

根據物權法條款，“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期”，這一表述賦予了無償續(xù)期的解讀空間。而按照物權法條文解釋，“續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法，由國務院規(guī)定”。這明確表明續(xù)期需要支付費用，而制定權不在地方。

根據房地產管理法的規(guī)定，在收取費用上表述得更明確：“經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”條文指出應當依照的規(guī)定，應是土地出讓金管理辦法，但該條例對于如何續(xù)期也沒有進一步表述。而住建部《國有土地使用權出讓合同》示范文本，沿用了房地產管理法的表述，但這一示范文本又形成于物權法頒布之前。

由此可以發(fā)現(xiàn)，與住宅土地使用權續(xù)期相關的法律表述不盡一致，而各地實踐又與相關法律不盡一致。比如，按物權法規(guī)定，如何續(xù)期，權在國務院，而按房地產管理法，這一事權歸于地方。在法律不統(tǒng)一的情況下，不管采取哪種模式辦理續(xù)期，都有法理不充分之嫌。此外，有價續(xù)期還將面臨另一個法理困境：與土地使用權關聯(lián)在一起的住房所有權，其實并非為業(yè)主無條件擁有而是有條件、有期限擁有。這將對如何解釋財產權構成挑戰(zhàn)，同時有可能使征收房產稅失去法理支持。

要擺脫法理方面將面臨的挑戰(zhàn)，住宅土地使用權續(xù)期的規(guī)則制定權理應收歸國務院而不能任由各地自行解釋。而依據新法優(yōu)于舊法原則，物權法法則必須予以尊重。政府得到一些土地出讓金，還是尊重私人財產權，推進相關法律統(tǒng)一，給百姓以穩(wěn)定預期，這兩筆賬孰輕孰重，相信并不難算。

綜合上面所說的，我國的土地使用權都是有期限規(guī)定的，一般只要到了期那么就必須要到當地的房管部門進行辦理續(xù)期的事情，而且還要繳納續(xù)期的費用，這樣相關的部門才會進行受理，盡快的為自己辦理續(xù)期的手續(xù)，從而法律才會依法的保護自己的權利。

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