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二手房買賣有哪幾種交易方式
二手房買賣有哪幾種交易方式
二手房買賣一般有兩種方式：一是“自行交易”，即自己找買家或賣家進行交易;二是通過委托中介公司進行交易，即通常所說的“委托交易”。還有一種特殊的交易方式就是，購買法院的拍賣房。
自行交易
在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯系，自行安排看房，完成簽約、付款、產權過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯系銀行會占用大量時間。如果對二手房交易的相關知識不是非常熟悉，對交易的過程不是非常了解，就會耗費大量的時間和精力。
委托交易
委托交易就是委托專業的有資質的房地產經紀公司進行交易。整個交易過程包括發布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監管手續、辦理過戶手續、物業交割等，這些均由中介公司代為或協同買賣雙方進行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。
在委托交易中，通過中介公司的最大好處就是省時省心。中介公司對房地產經紀業務十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監管的買賣雙方。因為中介公司有長期合作的銀行及評估機構，而且熟悉辦理產權過戶的所有流程，因此辦理手續省時省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場，在買賣雙方出現分歧時能以中間人的身份出面協調，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機構需要支付一定比例的傭金，會增加費用開支，而且中介市場良芬不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽較好的中介機構。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場，用自己的方式爭取自己的利益。
特殊交易方式——拍賣
與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的最大特點就是形式公開、價格透明。相比于單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機構“欺賣家，哄買家”的“低價收房、高價賺差”的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的最大好處就是，買賣雙方對二手房價格都缺乏信息支撐時，可以通過拍賣主辦方的專業知識輔助而避免房屋交易價格的失真，從而最大限度地體現房屋價值。二手房拍賣的主要特點是定向購買，因為拍賣之前都會通過公告的形式事先進行預告，購房者可以找到自己喜歡的房子進行購買，而且拍賣傭金會比中介傭金便宜一些。
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