一、有房證沒有土地使用證的二手房是否可以購買?

有房產(chǎn)證沒有土地使用證的二手房是不可以購買的，買房子有沒有土地使用證是很重要的，沒有土地使用證的將會存在一定的風(fēng)險。中國國家的關(guān)于房產(chǎn)即不動產(chǎn)，實行的是產(chǎn)權(quán)登記制度。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，有些保護自己的權(quán)利不能夠行使。房產(chǎn)公證是現(xiàn)在好多公司推薦的做法，但其風(fēng)險更大。因為房產(chǎn)不能做產(chǎn)權(quán)公證，只能是委托公證。

正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個性質(zhì)，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。

土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

二、國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有 70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

也就是說，當(dāng)前的這套二手房只有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證，哪怕價格再合適也最好是謹慎做決定。不過，這里也不能絕對的說只要沒有土地使用證的二手房就都不能購買，因為絕大多數(shù)的人都只注重房產(chǎn)證，有些時候只是戶主本人沒有申領(lǐng)土地使用證，其實房子是完全沒有任何問題的。

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