國有土地使用權出讓印花稅稅率是多少

土地使用權出讓合同的印花稅稅率是合同所載金額的萬分之五，所以具體要交多少錢的印花稅，完全取決于土地使用權出讓的價格。目前我國的印花稅稅率是分成比例稅率和定額稅率這兩種，定額稅率主要是針對許可證照和營業賬簿稅目帳中的其他賬簿，每件貼花稅是5元。

根據《財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知的通知》(財稅〔2006〕162號)規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。

按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則以及相關文件的規定，從2006年12月27日起，納稅人簽訂《國有土地出讓合同》支付土地出讓金應按照“產權轉移書據”稅目，按照萬分之五的稅率征收印花稅。 因此，公司簽訂的土地使用權出讓合同須繳納印花稅，稅率為合同所載金額的萬分之五。

土地使用權產權轉移合同適用0.5‰稅率。

印花稅稅率有兩種形式：比例稅率和定額稅率。

1)比例稅率

在印花稅的13個稅目中，各類合同以及具有合同性質的憑證(含以電子形式簽訂的各類應稅憑證)，產權轉移書據，營業賬簿中記載資金的賬簿，適用比例稅率。印花稅稅率分4個檔次：

①借款合同，適用0.05‰稅率;

②購銷合同，建筑安裝工程承包合同，技術合同，適用0.3‰稅率;

③加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，貨物運輸合同，產權轉移書據或合同，營業賬簿中記載資金的賬簿，適用0.5‰稅率;

④財產租賃合同，倉儲保管合同，財產保險合同，股權轉讓書據(包括A股和B股)，適用1‰稅率;

2)定額稅率

在印花稅的13個稅目中，“權利，許可證照”和“營業賬簿”稅目中的其他賬簿，適用定額稅率，均為按件貼花，每件稅額為5元。

土地使用權轉讓的限定條件：

首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。

其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

《城市房地產管理法》規定，轉讓房地產，應當符合：

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

國有土地使用權出讓的印花稅稅率，一般是按照簽訂合同的萬分之五來繳納的。對于印花稅的稅率并不是只有一種的，里面是有著比例稅率表和定額稅率的。對于印花稅的稅率，相對于其他稅稅率是屬于很低的一種稅收費用。

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