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寧波
賣房前自行估價的步驟有哪些
1.網上評估
網上評估畢竟是借助于機器，所以不能評估出來一個百分之百的市場價。但是，借助于網上評估系統，售房者可以了解到自己的房子價格在一個什么樣的價格區間。一般在網站房價評估系統中，錄入房屋的基本信息，比如建筑年代、樓層、朝向、面積等，就會出現房屋的評估單價和評估的總價。
2.比較法
售房者可以通過實地的走訪，通過比較的方法確定自己的房屋價格。走訪的時候，售房者需要注意了解房屋所在樓盤的均價，以及同一樓盤內相似房源的掛牌價和成交價;周邊小區類似房源的掛牌價和成交價等。通過這樣比較的方式，可以確定出房子相應的價格范圍。
3.咨詢專業人士
專業人士因為有比較專業的知識經驗，所以，他們對房子的房價水平以及價格走勢都比較了解。因此，向專業的人士詢問，也是一個靠譜的方式。但是，售房者需要注意的是，任何事情都沒有絕對，專業人士對市場的認識也有可能存在偏差，因此給出的房子價格也不一定能夠與市場的情況完全的契合。所以，多尋找幾個專業的認識詢問情況可以獲得更加貼合的說法。
房地產經紀人可以獲得最新的房屋成交信息以及房屋的實際成交價格等，但是這對于房屋交易的雙方來所是很困難的。所以，如果有房地產公司的朋友，一定要多多了解。售房者可以根據市場的實際變化情況確定出自己的心理接受價位。在房價上升的時候，售房者可以適當的提高自己的房價，但是在當前的環境下，售房者的加價幅度一定不可以過大，否則很有可能耽誤最好的賣房時機。
在實際的房產交易過程中，房子的價格很有可能因為交易雙方的需求偏好和心理而上下浮動，因此，最后的評估價格也不一定就是真正的市場價。但是，通過合理的評估，房子的售價一定不會出現定價太低售房者吃虧或者定價太高房子賣不出去的情形。
如果售房者認為以上的方式都不可信的話，那么還可以通過專業的房產評估公司來定價。當然，選擇這樣的方式會收取一定的費用，一般是按照房價的千分之一來收費，這無疑是增加了賣房成本，因此，很多人不會選擇這樣的方式。
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