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雙方父母出自購房產(chǎn)權登記在一方子女名下時的房產(chǎn)權利歸屬的法律規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 411人看過

《司法解釋(三)》第七條第二款：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

現(xiàn)實生活中，一方父母出資后，雖然表面上將不動產(chǎn)產(chǎn)權登記在另一方名下，但究其原因，既有同意贈與另一方的情形，也有可能是為了登記方便或符合各地的購房政策要求的考慮。如果僅根據(jù)不動產(chǎn)登記在另一方名下這一事實，就認定一方父母的出資視為對另一方的贈與，可能導致產(chǎn)權登記與出資真意不符，對于為子女購房出資傾注畢生積蓄的一方父母而言，合法權益難以得到保障。因此，在處理前述糾紛時，先要探究雙方父母在出資時真意，如雙方對產(chǎn)權歸屬有約定的，按約定處理;如無特殊約定，從平衡雙方父母利益的角度出發(fā)。

需要說明的是，《婚姻法司法解釋《三》》在認定雙方父母出資購買的不動產(chǎn)登記在一方子女名下時，沒有區(qū)分該出資是婚前還是婚后。這是因為父母在子女結婚前出資購買不動產(chǎn)的意圖是促使子女早日締結婚姻關系。《婚姻法司法解釋《二》》第二十二條也明確，婚前雙方父母的出資一般應分別認定為對自己子女的個人贈與，在此前提下，雙方用該贈與出資購買不動產(chǎn)，形成的亦是按份共有關系。

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