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寧波
東莞土地使用證過戶的費用有哪幾項？
一、東莞土地使用證過戶的費用有哪幾項?
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。
二、土地使用稅
中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100m2(含100㎡)以下每宗地收18元，每超過50㎡以內加收5元，最高不超過35元。黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。企業、自收自支單位土地使用面積在1000㎡(含1000㎡)以下每宗地收110元，每超過500㎡以內加收40元，最高不超過4萬元。城鎮私房用于生產經營的土地使用面積在500㎡(含500㎡)以下每宗地收90元，每超過100㎡以內加收20元，最高不超過200元。差額預算管理事業單位土地使用面積在2500㎡(含2500㎡)以下每宗地收160元，每超過500㎡以內加收20元，最高不超過1萬元。
東莞土地使用證的過戶，涉及到土地使用權的變動，所以根據法律規定是需要交納一定的稅費和費用的。在司法實踐中，如果涉及到土地使用證過戶的情況下，其土地上的附著物，如房產或者種植物都是需要過戶的，因此，還涉及到相關的賠償問題，需要雙方協商來進行認定。
沒有土地使用證能辦房產證嗎
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證如何過戶
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