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二手房新手購(gòu)房有哪些攻略

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 1038人看過(guò)

一、前期準(zhǔn)備

資金預(yù)算

買二手房,要負(fù)擔(dān)房子本身的價(jià)格,還要交付各種稅費(fèi)、定金、中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、等各種費(fèi)用,甚至還要把翻新、家電等費(fèi)用也要計(jì)算在內(nèi)。所以一定要仔細(xì)做好自己的預(yù)算規(guī)劃,做好萬(wàn)全準(zhǔn)備。如果你準(zhǔn)備貸款,除了要準(zhǔn)備首付款之外,你還要保證每月都能按時(shí)還款,否則會(huì)收到銀行的相應(yīng)的罰息等處罰。

了解行情

首先要了解二手房的總體規(guī)劃和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),城市不同版塊的發(fā)展重心。二手房源有哪些?均價(jià)是多少?哪些二手房源能滿足你的需要?下面我們就來(lái)一步步了解吧。

網(wǎng)上查詢/選擇中介。首先,購(gòu)房者要了解有哪些中介,選擇一個(gè)有規(guī)模、信譽(yù)好的中介公司,其次在中介的幫助下了解所在城市有哪些二手房源,都在什么位置。

專家咨詢。如果周邊有從事房產(chǎn)方面的朋友的話,你可以讓他們給你一些建議。另外,買過(guò)房的人也可以算得上半個(gè)專家了,多和他們交流,會(huì)給你帶來(lái)很大的幫助。

實(shí)地考察。大家都知道,二手房實(shí)地考察比新房更只管一些,在實(shí)際看房中,不要一時(shí)沖動(dòng),馬上就下決定,“貨比三家”的謹(jǐn)慎在買房這件大事上尤其重要。

二、購(gòu)房選擇

區(qū)位:二手房選房時(shí)要選擇上風(fēng)上水、交通便捷、配套齊全、生活便利、環(huán)境宜人的地方。不能再工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向,要在距離工作地點(diǎn)、孩子學(xué)校近的地方,挑一個(gè)好的地段,周邊人文、醫(yī)療、環(huán)境和治安都應(yīng)該良好。

樓層:主要是看個(gè)人需要和偏好,并且要考慮總體樓層數(shù)。如果家中有老人最好選擇1/2層,若有小孩兒也不該住在太高的地方;如果是一些年輕人可以選擇高層,視野開(kāi)闊、通風(fēng)便捷還能看景。

戶型影響居住的舒適度。采光、通風(fēng)都要好,動(dòng)靜分離、以明廚明衛(wèi)為佳。

三、貸款辦理

常用二手房貸款辦理有兩種:按揭貸款和公積金貸款。具體貸款流程及所需資料我們還是用圖片來(lái)直觀的了解吧。

按揭貸款流程及所需資料

二手房公積金貸款流程及所需資料

四、過(guò)戶

二手房過(guò)戶是一個(gè)麻煩的過(guò)程,購(gòu)房者不能大意。

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

11101201810027974

北京市華城律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

工作認(rèn)真負(fù)責(zé),積極主動(dòng),能吃苦耐勞。對(duì)待工作認(rèn)真負(fù)責(zé),善于溝通,有較強(qiáng)的組織能力與團(tuán)隊(duì)精神。 211院校法律碩士畢業(yè),通過(guò)2014 年司法考試A證,2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗(yàn),參與過(guò)多起并購(gòu)重組、設(shè)立海外投資公司等項(xiàng)目,可以單獨(dú)完成公司設(shè)立;內(nèi)部制度、經(jīng)營(yíng)合同的起草、審閱、修改工作;企業(yè)提供日常法律咨詢;進(jìn)行公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制;獨(dú)立出庭進(jìn)行訴訟活動(dòng)等。

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