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購(gòu)買二手房要特別注意哪些事項(xiàng)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 620人看過(guò)

購(gòu)買二手房要注意以下事項(xiàng)：

1、評(píng)估價(jià)和實(shí)際交易價(jià)可能不同

購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，會(huì)涉及到評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算首付款，如果實(shí)際交易額大于評(píng)估價(jià)，那差價(jià)部分需要自己一次性補(bǔ)齊，這可能會(huì)造成首付加上差價(jià)的金額可能會(huì)比新房的首付還要高。在買房前一定要了解這些，并做好應(yīng)對(duì)，以免出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。

2、先買房還是先賣房

很多購(gòu)房者手頭資金緊張，不賣掉現(xiàn)房就無(wú)法湊足購(gòu)房的首付款，這種情況下就要先賣房再買房。我們都知道，看房選房需要花費(fèi)大量的人力物力，花上幾個(gè)月甚至是半年都是很常見的，對(duì)于手頭上余錢較多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要急于把手頭上的房子賣了，以免長(zhǎng)時(shí)間居無(wú)定所。

很多購(gòu)房者是為了子女的教育問(wèn)題選擇購(gòu)買教育地產(chǎn)，但是購(gòu)買教育地產(chǎn)一定要做好詳細(xì)的了解。不僅僅要弄清房子的基本信息，還要關(guān)注所購(gòu)買的房源在未來(lái)幾年內(nèi)的規(guī)劃變化和您孩子即將入學(xué)時(shí)是否還能滿足入學(xué)條件，因?yàn)楹芏鄬W(xué)校的劃分區(qū)域是經(jīng)常變化的，提前打聽好未來(lái)劃分情況可以避免出現(xiàn)買了房子依舊沒(méi)學(xué)上的局面。

3、房齡過(guò)大的房子不要買

前些日子關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期的新聞得到了廣泛的關(guān)注，時(shí)至今日，政府也沒(méi)有給出一個(gè)官方的處理方案，所以對(duì)于這類前途不明的房子購(gòu)房者還是不要購(gòu)入，千萬(wàn)不能圖便宜選擇房齡大的房子。

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石開律師，浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師，浙江大學(xué)工商管理碩士，企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年，曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團(tuán)、迪凱投資、美國(guó)道威等等系列公司，歷任銷售、公司運(yùn)營(yíng)、投資和法務(wù)等系列崗位，對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會(huì)，擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實(shí)可行的法律解決方案。

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