在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房齡從什么時候算起,怎么才能判斷出二手房的真實房齡
房齡是從什么時候算起的?
很多人都知道，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實并非如此。
房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。
通常來說，房產證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。
另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。
怎么才能判斷出二手房的真實房齡?
1、查詢房屋檔案
了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、查看房產證
房產證雖然并不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)
如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。
除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百準確，但也是具有參考意義的，具體如下：
(1)看屋內的情況
看一下屋內的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
(2)看廚衛(wèi)的情況
即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股東與實際控制人的區(qū)別與聯系是什么
2021-01-19留置權的取得范圍怎么規(guī)定
2021-01-10交通事故鑒定醫(yī)療終結時間期限是多久
2020-11-16道路交通誤工費怎么計算
2020-11-29家暴屬于治安案件嗎
2020-12-28脅迫協議無效怎么取證
2020-12-30小孩在超市受傷,超市一定要負責任嗎
2020-12-02就業(yè)協議書和勞動合同區(qū)別有哪些
2020-11-28勞動爭議案件辦案指南
2020-11-16人壽保險的理賠流程是怎樣的
2020-12-14人身意外傷害險有什么獨特的特點
2020-12-11推薦最佳車險方案
2021-03-01什么樣的人身保險合同無效
2020-12-23交通事故保險公司理賠時間
2020-12-07劉某訴某保險公司――帶病投保糾紛案
2021-03-12什么是互聯網保險
2020-12-13保險的意義是什么
2021-01-10保險公司未勘察現場可以拒賠嗎
2021-01-15投資型保險合同解除后,保單現金價值歸誰所有
2021-02-10如何辦理保險索賠程序
2020-11-10