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寧波
二手房營改增道德是減負還是增擔
首次將個人納入了增值稅的范圍，比如個人二手房交易要繳稅了!13日，國稅總局局長王-軍答記者問表述，5月1日起全面實施營改增仍有挑戰，推進還有以下問題要處理。
1、基數大，涉及近1000萬戶納稅人;2、時間緊不到兩個月準備時間;3、首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易;4、新增納稅人以往沒接觸過增值稅。
“兩會”已結束，國務院常務會議將很快會審議營改增方案，審定后稅務總局將配合財政部盡快下發并公開實施方案，以利納稅人遵循。
王-軍表示，“已經制定了任務書、時間表、路線圖和責任狀，國稅地稅將齊心協力將各項工作切實做到位，政策落地?！睂⑷骈_展企業培訓，并在服務廳開辟“營改增”綠色通道。
個人二手房交易“營改增”已成為熱點話題。
什么是“營改增”?對于很多要進行二手房交易的購房者來說，“營改增”實行后有什么變化呢?
1、2016年，政府是為房地產保駕護航的，整體看方案利于房地產成交的。
2、政府單獨提出二手房的營改增，目的是希望加速流通還是去庫存。二手房流通快了，比如，小換大，舊換新，遠換近等需求釋放，新房的庫存也會得到釋放。
3、針對當下的買賣雙方，應該怎么做呢?
1)對于產證未滿2年的房子，應該是個利好消息。不滿2年要交5.6%的營業稅，可改成增值稅以后，增值的部分如果是0，那么增值稅就是0了。
2)產證5年以上的房主，可以說是好消息，建議在五一之前趕緊成交。因為，如果當初買房子比較早，單價比較低，現在最低過戶價提高了，增值是一定有的;營業稅不收了，但是，增值稅要收。舉個例子，有的小區，以前買的2000元/平，現在5000元/平，如果100平的房子，增值30萬(可以去掉一些成本，需要提供有效票據才能抵扣，去不了多少的)，如果按照11%的稅率，這可是3萬多的稅。
3)以后二手房買賣流通環節的稅從此降低，因為沒有營業稅了，不需要再考慮是否滿2年了。國家鼓勵二手房交易，所以別想太多了。
總結，產證滿5年的房東，五一之前能成交就成交吧，有客戶買的話，價格合適就差不多，實行營改增了，升值的部分也要繳稅，優勢也變成劣勢了。
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