一、土地使用期權(quán)劃撥的程序是怎樣的?

土地使用期權(quán)劃撥的程序：申請(qǐng)→受理和審查→地價(jià)評(píng)估→確定出讓金，擬訂出讓方案→方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書→公開交易→簽訂轉(zhuǎn)讓合同→辦理出讓手續(xù)。

(一)土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請(qǐng);

(二)市、縣人民政府土地管理部門與申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同;

(三)土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門交付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù);

(四)土地使用權(quán)抵押雙方當(dāng)事人，簽訂土地使用權(quán)抵押合同;

(五)土地使用者應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)分別到市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物登記手續(xù)。

二、劃撥土地的法律規(guī)定

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。” 這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

我國法律規(guī)定的獲得土地使用權(quán)的方式是比較多的，諸如劃撥、出讓以及轉(zhuǎn)讓等，在這些方式之中，只有通過劃撥的方式獲得土地使用權(quán)，沒有土地使用年限的規(guī)定，在獲得土地之后，也不需要繳納土地使用稅等。但是也不得隨意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

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