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寧波
購房意向金的好處是什么
那么購房意向金的好處是什么?
一、意向金可以保證你的購房權益。
如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。
二、意向金是向房東表示您買房的誠意。
帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
三、約定好交易細則。
買房子不僅僅只有價格一個因數，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數，任何一項因數都有可能導致最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協議或買賣居間協議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。
購房意向金除了好處之外，還存在種種陷阱，這就需要購房者擦亮雙眼。在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業(yè)慣例。意向金轉定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應當承擔合同約定或者法律規(guī)定的賠償責任。
房產中介常要求購房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關單據上注明“意向金自動轉定金”條款，而房產中介大多不會主動告知購房者該條款。只表示“意向金是可以退的”，消費者或是沒注意此類條款，或是聽信中介的口頭承諾而輕易付款。其實，“意向金”雖不具有“定金”的性質，但依據雙方約定轉為“定金”后，消費者如不購買該套房屋，則收不回該筆“定金”了。
由于現有的交易程序上存在漏洞，如不法分子發(fā)布假信息，便能騙得意向金，還有就是有些購房者在沒有考慮周全的情況下做出決定，在發(fā)現與預想的狀況不符時反悔，肯定也會損失意向金。
那么如何避免陷入意向金陷阱呢?
一、購房前做好準備
購房者要防止心懷叵測之人，防止鉆入別人的圈套。購房者自己要做到謹慎行事，而不能沖動，并預先將各個環(huán)節(jié)都考慮清楚。
二、選擇可靠機構托管
“意向金自動轉定”的規(guī)則被人利用，往往會危及到意向金的安全。據了解，在二手房交易過程中，意向金往往被當作購房者表達誠意的手段。但是意向金轉定金之后，就要適用定金罰則了。所以購房人要相當謹慎，最好咨詢一下律師是否該交意向金，如果交意向金的話該注意哪些問題。
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