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寧波
二手房限時賣房究竟是不是陷阱
“限時代理”賣房靠譜嗎?
很多高端客戶為了防止通過中介賣房后被各種騷擾，會選擇這種限時代理賣房，除了避免被騷擾外，還不希望多家中介競爭導致壓價，對這些售房者來說，他們看中的是“限時賣房”較為省心。
不得不承認，“限時賣房”業務有兩方面的好處。一是對于賣家來說，可以提高房子的售出效率，縮短交易的周期。二是對于買家來說，只要與賣家簽訂好賠付協議，就可以根據實際價格快速完成交易，避免賣家跳價。另外，中介機構在“限時賣房”的過程中取得了獨家代理的優勢。
但是，也有一些人認為，這種模式會造成業內惡性競爭，中介會利用賣家迫切賣房的心理，采取先“鎖定”進而“壟斷”，最后推高房價的手段。房價在上漲的時候，如果中介與賣家約定的是一個比較低的價格，那么在約定期限的最后階段才賣出房子的話，損失可能會較大。
中介機構接單的時候也會考慮房子的價格是否符合市場價格，如果高出市場價太多的話，他們也會謹慎接單，防止最后賣不出去需要承擔風險。“限時賣房”的合同也會約定一個價格，賣家如果隨意跳價，超出了這個約定價格的話，也需要承擔違約責任。
二手房限時賣房究竟是不是陷阱?據了解，二手房“限時代賣”業務相對少見，加上購房者的認識不深，所以存在很多貓膩。這種合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，賣房者往往會受到很多限制。如，與中介簽了合同后售房者不能因市場房價上漲而隨意更改房價;甚至有一些不法的二手房中介出現用剩余資金購買所代理的房屋后，再次倒賣而獲得差價的行為。所以，賣房者一定要慎簽“限時代賣”合同。
注意風險避免損失
雖然限時代賣這類業務已出現一段時間，但是由于存在爭議，并沒有被廣泛推廣。過去房價持續上漲的時候，這樣的業務很受中介的青睞，因為最后賣出的價格肯定會比合同上簽訂的高。今年的房價比較穩定，加上二手房的交易期限變長，以及受到一些政策因素的制約等，“限時代賣”不再是中介的新寵。
房產市場不太火熱的今天，一些委托賣房的售房者反而是更關注“限時代賣”業務，他們考慮的是在約定時間內賣不出去的話，可以獲得一定的賠償金。
對于售房者來說應該如何規避風險呢?售房者選取委托中介的時候，一定要選擇有足夠的實力和強大的銷售網點和渠道，簽訂完善的協議，收到房款后要及時辦理過戶事宜。
售房者與中介簽訂限時代賣協議的時候還需要注意協議不是只約束賣家的，中介的違約責任也一定要在合同中寫明。
房子畢竟是自己的，就算是委托中介全權代理的話，代理過程中也要及時跟進了解，自己房子一定要操心。如果您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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