一、土地使用證分戶(hù)怎么辦理

先要搞清楚所屬的國(guó)有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地,估計(jì)房改房的土地證是劃撥土地,而劃撥土地是不能抵押貸款的。

分戶(hù)的辦理:

1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶(hù),即每戶(hù)要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶(hù)各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),辦理出讓土地使用證,這樣才能貸款。

3、建議協(xié)議分配土地,后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶(hù)手續(xù)。國(guó)有土地使用證 國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě),發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。 其主要內(nèi)容包括:

①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類(lèi)面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。 國(guó)有土地使用證辦理:

1、根據(jù)《*******土地管理法實(shí)施條例》第五條,單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),確認(rèn)使用權(quán)。其中,中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證,由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé),具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

2、根據(jù)《*******城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

農(nóng)村的土地大部分都是集體所有的，農(nóng)民個(gè)人是不可能享有土地的所有權(quán)的，所以土地就涉及到分戶(hù)的問(wèn)題。如果土地要分戶(hù)，那么每一個(gè)分戶(hù)的戶(hù)主都要擁有土地劃撥的土地使用證。使用證就說(shuō)明你擁有這塊土地的使用權(quán)限，如果有人侵犯就可以維權(quán)。

土地使用證如何過(guò)戶(hù)

沒(méi)有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎