午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

國有土地使用權算不動產嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 141人看過

一、國有土地使用權算不動產嗎?

不是,不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。土地使用權是一種權利,不是"物”,也就更談不上是不動產了。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月,一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

二、國有土地使用權人的權利包括哪些?

1、使用土地

這是指土地使用權人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用權的最主要內容。但是,這里的使用不是任意使用,其必須在設定土地使用權所限定的目的范圍內進行。一般來說,這一目的范圍即指土地的用途范圍。根據有關法律規定,土地使用者需要改變所使用土地用途的,必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,否則,土地使用者不得改變該土地用途范圍。

土地使用權人為了實現使用土地的目的,必須以占有土地為前提。因此,土地使用權人亦受占有之保護,并依此享有物上請求權。

2、處分土地使用權

這是指土地使用權人可依其意志轉讓、抵押和出租土地使用權。只要土地使用權人轉讓、抵押和出租土地使用權符合法定條件,該處分行為即為有效。這里須特別注意劃撥土地使用權人與出讓土地使用權人在行使該權利時所受的限制有所不同。

3、獲取土地收益

這是指依出讓方式獲得土地使用權以及以繼受方式取得該土地使用權的權利人開發、利用、經營土地所獲得的利益。根據我國現行法律文件,凡依出讓方式獲得土地使用權以及以繼承方式取得該土地使用權的權利人不僅可以自己占有使用土地,而且還可以通過開發、利用、經營活動獲取收益。由于土地是一種特殊的財產,極易形成壟斷價格,因此,一些國家和地區對土地產權人開發、利用和經營土地所取得的收益,便加以多種限制。

土地跟土地使用權不是一種性質,土地雖然是屬于不動產,但是該不動產的產權永遠都是歸國家的,至于土地使用權,只是民眾或者其他的法人組織按照法定程序可以對國有土地資源依法使用的一種權利而已。如何盤活國有土地資源的使用也是國家非常重視的一件事情,現在的土地管理政策仍有很多需要調整和改進的地方。



國有土地使用權抵押登記怎么辦理?

土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些

土地使用權轉讓要交哪些稅

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
主站蜘蛛池模板: 汾西县| 商丘市| 灵宝市| 马关县| 徐水县| 高州市| 乌海市| 清河县| 当雄县| 安仁县| 石阡县| 临猗县| 巫溪县| 邓州市| 衡阳县| 大田县| 桑日县| 岢岚县| 平湖市| 禹州市| 班玛县| 印江| 山东省| 宣化县| 安多县| 芦溪县| 蕲春县| 德安县| 股票| 眉山市| 通山县| 六枝特区| 乐至县| 平阳县| 安陆市| 泗水县| 望谟县| 东至县| 东兴市| 吕梁市| 宝鸡市|