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寧波
什么是教育地產,購買的教育地產應注意什么
**地產
**地產是由教育部門根據每年片區(qū)入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業(yè)房產，叫做**地產。
購買的**地產應注意的事項
1、熟悉所在區(qū)教育的學區(qū)范圍
家長們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網站，查詢了解目標學校具體的學區(qū)范圍，并適時留意各個學校的學區(qū)變動;
2、摸清各個學校對學位的特別規(guī)定
一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
3、學位占用規(guī)定要熟悉
根據有關規(guī)定，學位房的學位占用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。
買房如何有學位
1、在購買二手學位房的時候，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成;現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
2、鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學位是否已被占用。
3、每年招生都會有部分“不完全房產”者，即房產證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬于不完全房產，只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學。
4、此外，適齡兒童居住地的房產是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，并且戶口與房產地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據統(tǒng)籌安排學位。
大家在購買**地產時一定要對此有所了解，不要讓已存的認知誤區(qū)造成自己的損失。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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