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出讓土地使用權最低年限是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 898人看過

一、出讓土地使用權最低年限是多少

根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最低年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定：住宅用地最高年限不超過70年。

二、如何區分不同的土地用途

居住用地:包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;2. 商業用地:包括百貨商中心、商業店場、購物鋪、超級市場、批發市場等;3. 辦公用地:包括商務辦公樓(寫字樓)、政府辦公樓等;4. 旅館用地:包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等;5. 餐飲用地:包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等;6. 娛樂用地:包括游樂場、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等;7. 工業和倉儲用地:包括工業廠房、倉庫等;8. 農業用地:包括農地、農場、林場、牧場、果園等;9. 特殊用途用地:包括車站、機場、醫院、教堂、寺廟、基地等;10. 綜合用地:是指具有兩種或兩種以上用途的房。三、土地使用權和房屋所有權有什么區別?房屋產權是由土地所有權和房屋所有權組成。房屋所有權沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產證里是沒有期限登記欄的。土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。其中居住用地的年限是70年，到期后免費續期，無須申請，無前置條件，不影響交易。房屋產權年限啥意思房屋產權年限啥意思四、土地使用權到期怎么辦?到期后怎么辦?有法可依。我國《物權法》第一百四十九條規定，【住宅建設用地】使用權期滿的，將【自動續期】。而2017年的兩會，針對土地使用權到期也有了新的說法，到期可以免費續期。隨著個人房屋產權不斷有到期情況的發生，土地使用權限問題已引起國家相關部門重視。

綜上所述，以上內容告訴我們出讓土地使用權最低年限是多少。實際上，按照我國土地使用權轉讓條例所規定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權只能作為單位來使用，嚴禁私自轉讓;另外的出讓土地使用權需要訂立嚴禁不可擅自更改的合同來轉讓。

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