在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房要注意房屋哪些事項
產權交易是否有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
承租人有優先購買權利
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
注意房屋用途限定
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。
房改房成本價未補足
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。
市民不能買集體土地房
根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。
長期未辦房產證的房子
如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件判刑最低標準是什么
2021-01-17辦理監察事項的監察人員是否適用回避
2021-01-18律師可做哪些事情
2020-11-14企業之間能否直接借款
2020-12-05認購合同定金交了多久簽購房合同
2020-12-07合伙合同書范本
2021-01-25變更小孩監護人必須滿足的條件
2021-01-05立遺囑有五大形式五項內容
2020-12-11一審可以是終審嗎
2020-12-04交通事故雙方同等責任對方沒保險怎么辦
2021-02-26單位非法解除無固定期限的勞動者怎么賠償
2021-01-21保障性住房保障人去世能繼承嗎
2021-01-03用人單位如何采取措施用法律手段裁員
2021-02-13學生幼兒意外傷害保險有哪些規定
2020-11-25人身保險法中的保險利益存在于何人
2021-02-16事故保險理賠要幾天
2021-03-01投保人在投保后應該承擔哪些義務
2020-12-19單方事故可以拒賠嗎
2021-02-16保險原則有哪些
2020-11-29土地流轉合同書
2021-01-12